Abis menang lelang properti, pasti rasanya campur aduk—senang, lega, tapi juga deg-degan. Tapi jangan keburu santai dulu. Ada satu hal penting yang wajib diberesin: pajak BPHTB.
Banyak orang baru sadar di akhir, padahal ini kunci biar proses kepemilikan bisa lanjut tanpa hambatan.
BPHTB Itu Wajib, Bukan Opsional
BPHTB (Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan) adalah pajak yang harus dibayar setiap kali kamu dapat properti, termasuk dari lelang.
Besarnya beda-beda tergantung daerah, tapi umumnya sekitar 5 persen. Yang bikin tricky, perhitungannya bukan cuma dari harga lelang.
Yang dipakai adalah nilai tertinggi antara harga lelang dan NJOP. Setelah itu baru dikurangi batas bebas pajak (kalau ada), baru dikenakan tarif.
Contoh Biar Kebayang
Misalnya kamu menang lelang di harga Rp800 juta, tapi NJOP-nya Rp1 miliar.
Yang dipakai tetap Rp1 miliar. Setelah dikurangi Rp250 juta (kalau dapat fasilitas), sisa Rp750 juta dikenakan pajak 5 persen.
Artinya kamu harus bayar sekitar Rp37,5 juta. Lumayan besar, kan? Makanya harus dihitung dari awal.
Harus Dibayar Sebelum Tanda Tangan
Ini yang sering jadi jebakan. BPHTB wajib dilunasi sebelum risalah lelang ditandatangani.
Jadi walaupun kamu sudah dinyatakan menang, status kepemilikan belum benar-benar aman kalau pajak ini belum dibayar.
Kalau belum lunas, proses bisa berhenti. Pejabat lelang juga nggak akan lanjut tanpa bukti pembayaran.
Alurnya Sebenarnya Simpel
Setelah menang lelang, kamu tinggal:
- Hitung besaran BPHTB
- Bayar lewat kanal resmi
- Serahkan bukti pembayaran ke pihak lelang
Kalau semua sudah beres, baru deh risalah lelang bisa ditandatangani dan proses lanjut.
Jangan Sampai Kepleset di Akhir
Banyak yang nganggep menang lelang itu sudah finish. Padahal, justru di tahap akhir ini sering muncul masalah.
BPHTB bukan sekadar biaya tambahan, tapi syarat wajib. Kalau nggak siap, proses bisa mandek.
Jadi sebelum ikut lelang, pastikan kamu sudah siap bukan cuma buat harga properti, tapi juga semua biaya tambahan.
Karena di dunia properti, menang itu bukan cuma soal dapet harga bagus, tapi juga soal siap beresin semua kewajiban sampai tuntas.
Disadur dari bapenda.jakarta.go.id
