Harga rumah second di Indonesia lagi naik, Bro, sekitar 0,9% kalau dibandingin tahun lalu. Ini ketauan dari Rumah123 Flash Report edisi Maret 2025. Dari 13 kota yang disurvei, 9 kota harganya naik, dan yang paling ngeri tuh Yogyakarta, naik sampe 8,9%.
Kata Marisa Jaya, Head of Research Rumah123, Jogja makin jadi primadona buat investasi properti di 2025 ini. Sejak Juli 2024, harga rumah second di Jogja udah kelihatan naik terus.
“Secara umum pertumbuhan harga rumah seken di Yogyakarta berkisar antara 3,8% (Juli 2024) hingga 10,8% (tertinggi bulan November 2024).” Terang dia dalam keterangan tertulis, Kamis (27/3/2025).
Kalau ngintip data pencarian di Rumah123 dari Januari 2024 sampe Februari 2025, orang-orang yang nyari properti di Jogja kebanyakan masih ngincer rumah tapak, sekitar 70,4%. Sisanya nyari tanah 15,5%, ruko 5,5%. Apartemen? Masih kecil banget kontribusinya, cuma 3%, soalnya pasokannya minim dan orang Jogja emang belum terlalu butuh hunian bertingkat.
Selain itu, ada juga yang nyari gudang 2,6%, ruang usaha 1,7%, kantor 1,2%, dan pabrik 0,1%. Jadi keliatan banget fokusnya masih di hunian tapak.
Kalau soal lokasi yang paling diburu, banyak yang naksir area timur dan barat Jogja. Lima besar daerah paling hot di kota ini ada Umbulharjo (25,8%), Gondokusuman (11,7%), Wirobrajan (9,9%), Jetis (9,3%), dan Mantrijeron (8,8%).
Nah, soal harga, Umbulharjo sama Mantrijeron lebih narik minat kelas menengah sampe menengah atas. Wirobrajan banyak diminati pasar menengah ke bawah. Gondokusuman lebih fancy, lebih cocok buat yang main di pasar menengah atas.
Jetis ini beda sendiri, unik banget. Ada yang cari rumah di bawah Rp400 juta (sekitar 40,23%), tapi ada juga yang nyari properti di atas Rp5 miliar (15,58%). Gila sih, segmennya luas banget, dari yang hemat sampe yang tajir melintir semua mau di situ.
Selain gara-gara lokasi sama selera orang, perkembangan properti di Jogja juga bakal makin ngebut gara-gara proyek infrastruktur. Ada tol Solo-Jogja-Kulonprogo yang bakal nyambung ke tol Jogja-Bawen. Kalau udah jadi, koneksi Jogja ke Semarang sama Solo bakal makin gampang.
Jalan tol ini diharapin bisa bikin mobilitas makin lancar, pariwisata makin rame, dan pastinya bikin Jogja makin seksi buat para investor properti.
Disadur dari liputan6.com
