Di tengah harga properti yang terus naik dan kebutuhan tempat tinggal yang nggak pernah berhenti, bisnis rumah kontrakan masih jadi topik panas. Banyak yang penasaran, apakah investasi ini masih worth it di 2026 atau malah kalah menarik dibanding instrumen lain.
Jawabannya: masih bisa cuan, tapi nggak sesimpel beli rumah lalu duduk santai nunggu uang masuk.
Kontrakan tetap menarik karena punya dua sumber keuntungan sekaligus. Pertama dari uang sewa bulanan, kedua dari kenaikan harga properti dalam jangka panjang. Tapi supaya hasilnya maksimal, investor tetap harus ngerti hitungan, lokasi, dan cara ngelola asetnya.
Yield Sewa: Angka yang Wajib Dipahami
Kalau ngomongin investasi kontrakan, istilah “yield” wajib banget dipahami. Simpelnya, yield itu persentase hasil sewa dibanding harga properti.
Contohnya, rumah Rp600 juta disewain Rp3,5 juta per bulan. Dalam setahun pemasukan jadi Rp42 juta, berarti yield kotornya sekitar 7 persen.
Tapi jangan buru-buru senang dulu. Angka itu belum dipotong pajak, biaya renovasi, perawatan, iklan, sampai risiko rumah kosong. Setelah semua dihitung, baru kelihatan apakah properti itu benar-benar menghasilkan atau cuma keliatan keren di atas kertas.
Lokasi Masih Jadi Raja
Dalam bisnis kontrakan, lokasi tetap jadi faktor paling penting. Rumah dekat kawasan industri biasanya diburu pekerja. Dekat kampus laris buat mahasiswa. Sementara area dekat stasiun, tol, atau pusat bisnis lebih gampang dapet penyewa yang mobilitasnya tinggi.
Lingkungan sekitar juga ngaruh besar. Akses jalan bagus, aman, bebas banjir, dekat minimarket, rumah sakit, dan transportasi umum sering jadi penentu utama calon penyewa.
Kadang beda jarak beberapa ratus meter aja bisa bikin harga dan tingkat okupansi beda jauh.
Rumah Kosong Itu Musuh Utama
Masalah terbesar kontrakan sebenarnya bukan bangunan rusak, tapi unit kosong terlalu lama. Soalnya saat rumah kosong, cicilan, pajak, dan biaya perawatan tetap jalan.
Makanya pemilik harus pintar jaga okupansi. Mulai dari pasang harga realistis, bikin rumah tetap rapi, sampai respon cepat ke calon penyewa. Foto iklan yang bagus juga penting banget karena kesan pertama sering jadi penentu.
Banyak pemilik sekarang juga kasih nilai tambah kayak WiFi siap pakai, semi furnished, atau pembayaran fleksibel supaya unit lebih cepat laku.
Jadi, Masih Menguntungkan?
Jawabannya masih. Selama orang masih butuh tempat tinggal, pasar kontrakan nggak bakal mati. Tapi ini bukan investasi yang bisa ditinggal tidur total.
Yang paling cuan biasanya bukan yang asal beli properti, tapi yang ngerti pasar, disiplin hitung angka, dan aktif menjaga rumah tetap terisi.
Disadur dari jendela.com & beberapa sumber lainnya
