Punya sertifikat tanah memang penting, tapi itu bukan satu-satunya hal yang harus dicek sebelum beli rumah. Masih ada risiko lain seperti sengketa kepemilikan tanah atau lahan yang ternyata masuk kawasan Lahan Sawah Dilindungi (LSD). Kalau sampai kecolongan, proses pembangunan atau kepemilikan rumah bisa jadi bermasalah.
Mantan Ketua YLKI, Tulus Abadi, mengingatkan calon pembeli supaya memastikan status tanah benar-benar bersih. Salah satu caranya dengan meminta surat keterangan dari BPN yang menyatakan tanah tersebut tidak sedang dalam sengketa.
Jangan Mudah Tergoda Harga Murah
Rumah dengan harga miring memang menggiurkan, apalagi kalau ditambah promo DP ringan atau KPR mudah. Tapi jangan langsung tergoda.
Kamu juga perlu waspada dengan sistem pre-project selling, yaitu penjualan rumah saat proyek belum selesai dibangun atau izinnya belum lengkap. Skema ini memang legal, tetapi tetap punya risiko jika pengembang tidak mampu menyelesaikan proyek sesuai janji.
Cek Reputasi Developer
Sebelum membeli, cari tahu dulu rekam jejak developernya. Lihat apakah mereka punya proyek yang berjalan lancar atau justru sering mendapat keluhan dari konsumen.
Jangan lupa baca isi brosur, materi promosi, dan perjanjian dengan teliti. Semua janji yang tertulis bisa menjadi dasar jika suatu saat muncul masalah.
Aturan LSD Juga Berpengaruh
Aturan Lahan Sawah Dilindungi (LSD) dibuat untuk menjaga lahan pertanian agar tidak terus beralih fungsi. Dampaknya, sebagian lahan yang sebelumnya direncanakan menjadi kawasan perumahan kini tidak bisa lagi dikembangkan.
Menurut APERSI, kondisi ini ikut memengaruhi pembangunan rumah subsidi di beberapa daerah. Ditambah lagi harga material bangunan yang terus naik, pengembang menghadapi tantangan yang semakin besar.
Teliti Sebelum Membeli
Membeli rumah bukan cuma soal harga dan lokasi. Pastikan legalitas tanah jelas, status lahannya aman, dan reputasi developer bisa dipercaya. Dengan melakukan pengecekan sejak awal, kamu bisa mengurangi risiko kerugian dan lebih tenang saat mewujudkan rumah impian.
Disadur dari kompas.com
