Beli rumah itu bukan cuma soal harga atau lokasi. Yang paling penting justru legalitasnya, terutama sertifikat. Kalau sampai salah atau asal percaya, risikonya bisa panjang—dari sengketa sampai rugi besar.
Makanya, cek sertifikat itu wajib banget dilakukan dari awal. Jangan sampai kelihatan aman di luar, tapi ternyata bermasalah di dalam.
Data Harus Cocok, Nggak Boleh Ada Selisih
Hal pertama yang wajib dicek: semua data di sertifikat. Nama pemilik harus sama dengan penjual. Selain itu, perhatikan nomor sertifikat, luas tanah, alamat, sampai jenis haknya—SHM atau HGB.
Semua harus sinkron dengan dokumen lain. Kalau ada beda sedikit saja, jangan dianggap sepele. Itu bisa jadi tanda awal masalah.
Selain itu, cek juga riwayat tanahnya. Sudah berapa kali pindah tangan? Pernah diwariskan? Atau lagi dijaminkan ke bank?
Kadang tanah kelihatan biasa, tapi ternyata punya “cerita” yang rumit. Ini yang sering bikin pembeli kejebak.
Jangan Cuma Percaya, Harus Verifikasi
Sekarang memang bisa cek awal lewat aplikasi Sentuh Tanahku buat lihat data dasar. Tapi itu baru langkah awal.
Yang paling penting tetap cek langsung ke kantor BPN atau Kantor Pertanahan. Di sana, data sertifikat bakal dicocokkan sama arsip resmi negara.
Dari proses ini, kamu bisa tahu apakah tanah lagi sengketa, disita, atau punya tanggungan. Ini ibarat benteng terakhir sebelum kamu deal beli rumah.
Kenali Tanda Sertifikat Bermasalah
Sertifikat asli biasanya rapi dan jelas. Jadi kalau ada hal aneh, kamu harus curiga.
Misalnya halaman nggak lengkap, ada coretan, data berubah tanpa pengesahan, atau tampilan dokumen yang janggal.
Selain dokumen, sikap penjual juga penting. Kalau dia buru-buru minta bayar, nggak mau nunjukin dokumen asli, atau menghindari cek resmi—itu sudah red flag.
Lebih baik mundur daripada ambil risiko.
Intinya, Jangan Anggap Remeh
Beli rumah itu investasi besar, jadi wajar kalau harus ekstra hati-hati. Ini bukan soal ribet, tapi soal menjaga aset kamu.
Lebih baik teliti di awal daripada repot di belakang. Jadi sebelum tanda tangan apa pun, pastikan semua sudah jelas dan aman.
Disadur dari kompas.com & beberapa sumber lainnya
