Beli rumah itu bisa lewat tiga cara: KPR, cash bertahap, atau cash keras. Nah, yang mau dibahas di sini adalah cash bertahap dan cash keras, karena lebih banyak untungnya dibanding kredit. Selain nggak pusing sama bunga bank, biasanya developer juga kasih diskon gede buat pembeli cash.
Tapi biar aman, lo mesti tahu nih prosedur dan tipsnya. Yuk, simak penjelasannya!
Prosedur Beli Rumah Cash Keras
- Bayar Booking Fee
Langkah awal, bayar booking fee alias tanda jadi. Ini bukti komitmen lo buat beli rumah, dan developer bakal janji nggak jual ke orang lain. Besarannya beda-beda, tergantung kebijakan developer. - Bikin PPJB (Pra Perjanjian Jual Beli)
Setelah booking fee, lo bikin PPJB. Isinya tentang aturan pembayaran, harga rumah, info pembeli-penjual, dan waktu pengerjaan. Pastikan semua data jelas dan lengkap, termasuk detail properti, harga, sertifikat, dan sanksi kalau ada yang wanprestasi. - Dapat AJB, SHGB, dan SHM
Developer bakal urus sertifikat kayak Akta Jual Beli (AJB) dan Sertifikat Hak Milik (SHM). Pastikan semua surat balik nama atas nama lo, ya!
Prosedur Cash Bertahap
Kalau cash bertahap, lo bayar cicilan langsung ke developer selama 6-24 bulan. Biasanya, lo mesti bayar DP 30-50% dulu. Prosesnya mirip cash keras, tapi bedanya ada tenor buat nyicil.
Fyi, prosedur beli rumah cash dari developer ini memungkinkan lo buat bertransaksi tanpa notaris secara cash. Pembelian rumah cash ke developer cuma butuh Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT).
Pada prosesnya, PPAT bertugas buat ngecek keaslian sertifikat tanah serta dokumen lainnya, mengurus Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB), membuat AJB, dan mengurus balik nama sertifikat.
Tips Aman Beli Rumah Cash
- Lakukan transaksi di hadapan notaris biar legal.
- Hindari pembayaran tunai, lebih baik transfer bank.
- Pastikan semua transaksi ada bukti tanda terima resmi.
- Pelunasan barengan sama tanda tangan AJB di notaris, plus terima sertifikat asli.
Keuntungan Beli Rumah Cash
- Diskon gede dari developer (biasanya 5-10%).
- Proses cepat, nggak nunggu approval bank.
- Nggak ada bunga atau cicilan.
- Sertifikat langsung atas nama lo.
- Nilai properti bisa naik cepat di masa depan.
Dengan prosedur ini, beli rumah cash dari developer jadi lebih simpel dan aman. Cocok banget buat lo yang pengen investasi atau punya rumah tanpa ribet! Semoga bermanfaat, ya!
Disadur dari rumah123.com
