Punya rencana beli rumah subsidi tapi masih maju-mundur gara-gara cicilan? Ada kabar baru nih. Sekarang, masyarakat bisa memilih KPR untuk rumah tapak maupun rumah susun (rusun) subsidi dengan tenor sampai 40 tahun.
Kepastian ini disampaikan Komisioner BP Tapera Heru Pudyo Nugroho. Menurutnya, skema KPR tenor 40 tahun sudah mulai dijalankan salah satu bank penyalur, yaitu Nobu Bank.
Tenor Panjang, Cicilan Bisa Lebih Ringan
Gagasan memperpanjang tenor KPR sampai 40 tahun sebelumnya disampaikan Presiden Prabowo Subianto dalam peringatan Hari Buruh pada 1 Mei 2026.
Dengan masa cicilan yang lebih panjang, nominal angsuran bulanan bisa menjadi lebih ringan. Pemerintah bahkan menargetkan skema ini dapat membuat cicilan rumah berada di bawah Rp 1 juta bagi masyarakat tertentu.
Namun, penerapan tenor panjang tentu perlu dipersiapkan dengan matang. Kementerian Perumahan dan Kawasan Permukiman (PKP) bersama pihak terkait kemudian membahas skema tersebut agar tetap bisa berjalan dan memberikan pilihan pembiayaan yang lebih luas bagi masyarakat.
Bukan Berarti Harus Nyicil 40 Tahun
Yang perlu digarisbawahi, tenor 40 tahun bukan berarti semua pembeli wajib mencicil selama empat dekade.
Direktur Jenderal Perumahan Perkotaan Kementerian PKP Sri Haryati menjelaskan bahwa tenor 40 tahun hanya menjadi tambahan pilihan. Jadi, masyarakat tetap bisa memilih tenor lebih pendek sesuai kemampuan finansial masing-masing.
Buat yang ingin cicilan bulanan lebih ringan, tenor panjang bisa menjadi salah satu opsi. Sementara yang ingin utangnya lebih cepat lunas bisa memilih masa cicilan yang lebih singkat.
Berlaku untuk Rumah Tapak dan Rusun
Skema tenor hingga 40 tahun ini berlaku untuk pembelian rumah tapak dan rusun subsidi. Dasar hukumnya juga sudah disiapkan pemerintah melalui Kepmen PKP Nomor 1721/KPTS/M/2026 untuk rumah susun umum dan Kepmen PKP Nomor 1722/KPTS/M/2026 untuk rumah umum tapak.
Artinya, calon pembeli kini punya pilihan tenor yang lebih fleksibel. Mau cicilan lebih besar tapi lunas lebih cepat bisa, mau memperpanjang tenor agar angsuran bulanan lebih ringan juga tersedia.
Meski begitu, jangan cuma tergiur cicilan kecil. Tenor 40 tahun berarti kewajiban membayar utang berlangsung jauh lebih lama. Jadi, hitung kemampuan finansial dan total kewajiban dengan matang sebelum menentukan tenor KPR.
Disadur dari detik.com
